房贷计算器
利率仅供参考
万元
年
%
输入贷款金额、年限和利率，即可同时对比两种还款方式的结果

使用说明

  • 一次输入，同时对比：本计算器同时算出等额本金和等额本息两种还款方式，方便您直观对比。
  • 商业贷款：以银行LPR为定价基准，当前5年期以上LPR为3.95%，各银行可根据实际情况上下浮动。
  • 公积金贷款：利率低于商业贷款，2026年1月起首套5年以上公积金贷款利率为2.6%（2026年标准）。
  • 组合贷款：同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金部分按公积金利率计算，超出部分按商业贷款利率计算。
  • 等额本息 vs 等额本金：等额本息每月还款固定，总利息多；等额本金月供递减，总利息少但前期压力大。
  • 本页面为您免费提供在线房贷计算器（房贷利息计算器/房贷利率计算器），支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款计算，一次输入同时对比等额本息和等额本金两种还款方式的月供、总利息和还款总额。
  • 温馨提示：本计算器结果仅供参考，实际还款金额以银行审批为准。LPR利率每月可能调整，请关注最新政策。

常见问题

问： 等额本息和等额本金哪个更划算？
答： 等额本金总利息更少，但前期月供压力大；等额本息每月还款固定，适合收入稳定的工薪阶层。如果打算提前还款，等额本息会更省利息。建议根据自身经济状况选择。
问： LPR和基准利率有什么区别？
答： LPR（贷款市场报价利率）由全国银行间同业拆借中心每月发布，更贴近市场利率变化。2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成。加点数值合同期限内固定不变。
问： 房贷可以提前还款吗？有违约金吗？
答： 大多数银行允许提前还款，但需提前预约。部分银行对还款不满一年的提前还款收取违约金，一年后可能免费。具体规则以贷款合同约定为准。提前还款可以节省利息，但要考虑资金的机会成本。